평 ↔ ㎡ 변환과 평수 계산법

부동산 매물을 볼 때 어떤 곳은 "84㎡", 어떤 곳은 "34평형"이라고 적혀 있어 헷갈립니다. 둘은 단위가 다를 뿐 같은 집을 가리키기도 하죠. 이 글에서 평과 ㎡를 변환하는 공식과 암산법, 그리고 부동산에서 자주 헷갈리는 면적 용어를 정리합니다.

1평은 몇 ㎡일까 (변환 공식)

평은 한국·일본에서 쓰는 전통 면적 단위입니다. 기준은 다음과 같습니다.

• 1평 = 약 3.3058㎡ (평 → ㎡: 평 × 3.3058)
• 1㎡ = 약 0.3025평 (㎡ → 평: ㎡ × 0.3025, 또는 ÷ 3.3058)

빠른 암산법

정확한 값은 도구로 계산하더라도, 현장에서 대략 가늠할 땐 간단한 어림셈이 유용합니다.

• ㎡ → 평: ㎡에서 0을 떼고 약 3을 곱하면 대략 평수입니다. 예: 84㎡ → 8.4 × 3 ≈ 25평.
• 평 → ㎡: 평수에 3.3을 곱합니다. 예: 30평 → 99㎡.
• 외우기 쉬운 기준: 24평 ≈ 79㎡, 34평 ≈ 112㎡ 두 가지만 외워도 대부분 가늠됩니다.

공급면적 vs 전용면적

같은 집인데 면적이 다르게 적히는 이유는 '어디까지를 면적으로 보느냐'가 다르기 때문입니다.

• 전용면적: 현관 안쪽, 실제 우리 가족만 쓰는 공간(방·거실·주방·욕실). 청약·세금의 기준이 됩니다.
• 주거공용면적: 계단·복도·엘리베이터 등 같은 동 주민과 공유하는 공간.
• 공급면적 = 전용 + 주거공용. 분양가·'○○평'은 보통 이 공급면적 기준입니다.
• 계약면적 = 공급면적 + 기타공용(주차장·관리사무소 등). 오피스텔에서 자주 봅니다.

'34평형'의 의미

흔히 부르는 '국민평형 34평형'은 전용면적 84㎡ 주택을 가리키는 관용 표현입니다. 전용 84㎡(약 25평)에 공용면적을 더한 공급면적이 대략 112㎡(약 34평)이 되기 때문에 '34평형'이라 부릅니다. 즉 "전용 84㎡ = 34평형"은 모순이 아니라, 각각 전용면적과 공급면적을 기준으로 말한 같은 집입니다.