사용법
- 주택 취득가액(매매가)을 입력합니다.
- 전용면적이 85㎡ 이하인지 초과인지 고릅니다.
- 취득세율과 지방교육세·농어촌특별세, 총 납부세액이 계산됩니다.
활용 팁
- 85㎡ 기준: 전용면적 85㎡ 이하면 농어촌특별세가 면제됩니다. 같은 가격이라도 면적에 따라 세금이 달라집니다.
- 6억·9억 경계: 6억과 9억 부근에서 세율이 바뀝니다. 경계 근처라면 가격에 따라 세부담이 크게 달라질 수 있습니다.
- 1주택 기준: 이 계산기는 1주택 매매 기준입니다. 다주택·증여·생애최초 감면 등은 별도로 확인하세요.
자주 묻는 질문
Q. 주택 취득세율은 어떻게 정해지나요?
1주택 유상취득은 취득가에 따라 세율이 달라집니다. 6억원 이하는 1%, 9억원 초과는 3%이고, 6억~9억원 구간은 1%에서 3% 사이로 가격에 비례해 올라갑니다. 이 구간 세율은 '취득가(억원) × 2 ÷ 3 − 3' 공식으로 계산하며, 이 계산기가 자동으로 적용합니다.
Q. 지방교육세와 농어촌특별세는 무엇인가요?
취득세에는 지방교육세와 농어촌특별세가 함께 붙습니다. 지방교육세는 취득세율의 10% 수준으로 부과되고, 농어촌특별세는 전용면적 85㎡를 초과하는 주택에만 0.2%가 부과됩니다. 85㎡ 이하 국민주택 규모는 농특세가 면제됩니다.
Q. 다주택자나 증여·상속도 이 계산기로 되나요?
아니요. 이 계산기는 1주택 유상취득(매매) 기준입니다. 2주택 이상이거나 조정대상지역인 경우 8%·12% 같은 중과세율이 적용될 수 있고, 증여·상속·신축은 세율과 과세표준이 다릅니다. 또 생애최초 감면 등 특례도 있으니 정확한 금액은 위택스나 세무 전문가에게 확인하세요.
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