전용면적·공급면적·계약면적 — 아파트 면적, 뭐가 다른가
분양 공고에는 "전용 84㎡"라고 적혀 있는데 부동산에서는 "34평형"이라고 부릅니다. 84㎡를 평으로 바꾸면 25평인데 왜 34평일까요 — 서로 다른 면적을 기준으로 말하고 있기 때문입니다. 용어 네 개만 정리하면 분양 광고가 한눈에 읽힙니다.
면적 용어 4가지
| 용어 | 포함 범위 | 한 줄 설명 |
|---|---|---|
| 전용면적 | 현관 안쪽 우리 집 내부 | 방·거실·주방·욕실 — 실제 사는 공간. 등기부에 적히는 면적 |
| 주거공용면적 | 계단·복도·엘리베이터 | 같은 동 주민과 나눠 쓰는 부분 |
| 공급면적 | 전용 + 주거공용 | 아파트 "평형" 호칭의 기준 |
| 계약면적 | 공급 + 기타공용(주차장·관리실 등) | 오피스텔 광고에 흔히 쓰이는 기준 |
전용 84㎡ = 34평형의 비밀
- 전용 84㎡를 평으로 바꾸면 약 25.4평입니다(1평 = 3.3058㎡).
- 여기에 주거공용 약 26~28㎡를 더한 공급면적(약 110~112㎡)을 평으로 바꾸면 약 33~34평 — 그래서 "34평형"입니다.
- 즉 "평형"은 공급면적, "전용 ○○㎡"는 내부 공간. 같은 매물을 두 숫자로 부르는 것뿐입니다.
- 국민평형이라 불리는 전용 84㎡ 외에도, 전용 59㎡ ≈ 25평형(공급 기준), 전용 114㎡ ≈ 45평형이 흔한 짝입니다.
- ㎡ ↔ 평 환산이 헷갈릴 때마다 계산할 필요 없이 변환 도구에 숫자만 넣으면 됩니다.
서비스면적 — 숫자에 없는 덤
- 같은 전용 84㎡라도 서비스면적이 크고 확장이 잘 된 단지는 체감 평수가 훨씬 큽니다.
- 평면도에서 발코니(서비스) 부분과 확장 후 구조를 확인하세요 — 요즘 분양은 사실상 확장을 전제로 설계됩니다.
- 참고로 아파트의 전용률(전용 ÷ 공급)은 보통 70~80%, 오피스텔(계약면적 기준)은 50% 안팎 — 같은 "평수" 광고라도 내부 크기가 크게 다른 이유입니다.
분양 광고 읽기 체크리스트
- 광고의 평수가 어느 면적 기준인지 확인합니다 — 아파트 평형은 공급, 오피스텔은 계약면적이 관행.
- 비교는 항상 전용면적 ㎡ 숫자로 합니다 — 기준이 통일된 유일한 숫자입니다.
- 서비스면적(발코니)과 확장 여부를 평면도로 확인합니다.
- 전용률을 계산해 봅니다 — 전용 ÷ 공급이 낮을수록 관리비를 내는 공용 공간이 많다는 뜻입니다.
'평형' 호칭이 전용면적이 아니라 공급면적 기준이기 때문입니다. 전용 84㎡ 아파트의 공급면적은 보통 110㎡ 안팎이고, 이를 평으로 바꾸면 약 33~34평이라 '34평형'이 됩니다. 즉 전용 84㎡ ≈ 25.4평(실제 우리 집 내부)이고, 34평형은 계단·복도 같은 공용 부분을 더한 숫자입니다. 같은 '평'이라도 무엇을 기준으로 했는지에 따라 10평 가까이 차이가 납니다.
발코니는 서비스면적으로, 전용·공급·계약면적 어디에도 포함되지 않는 덤입니다. 그래서 발코니를 확장하면 면적 숫자는 그대로인데 실사용 공간이 늘어납니다. 같은 전용 84㎡라도 발코니 서비스면적이 넓고 확장이 잘 된 단지가 체감 평수는 훨씬 큽니다. 분양 평면도에서 서비스면적이 얼마나 되는지, 확장 시 어떤 구조가 되는지 확인하는 것이 좋습니다.
오피스텔은 관행적으로 계약면적(전용 + 주거공용 + 기타공용)을 기준으로 광고하는 경우가 많아서입니다. 아파트의 '34평형'은 공급면적 기준이지만, 오피스텔의 '15평'은 계약면적 기준이라 실제 전용면적은 그 절반 수준일 수 있습니다. 전용률(전용면적 ÷ 계약 또는 공급면적)이 아파트는 보통 70~80%, 오피스텔은 50% 안팎입니다. 어떤 건물이든 광고 평수가 아니라 전용면적 숫자를 직접 확인하는 것이 정확합니다.