- '전세 → 월세' 또는 '월세 → 전세' 방향을 고릅니다.
- 전세→월세는 전세 보증금과 전환 후 남길 보증금을, 월세→전세는 보증금과 월세를 입력합니다.
- 전월세 전환율(연 %)을 넣으면 환산 결과가 즉시 계산됩니다.
전월세 전환율은 전세 보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 연이율입니다. 월세로 돌리는 보증금 금액에 이 비율을 곱하면 1년치 월세 총액이 나오고, 이를 12로 나누면 매달 낼 월세가 됩니다. 같은 보증금이라도 전환율이 높을수록 월세가 비싸지므로, 전세를 반전세나 월세로 돌릴 때 가장 중요한 숫자입니다.
- 전세 → 월세: (보증금 − 남길 보증금) × 전환율 ÷ 12 = 월세. 예를 들어 2억 원을 전환율 5.5%로 돌리면 연 1,100만 원, 즉 월 약 91.7만 원입니다.
- 월세 → 전세: 월세 × 12 ÷ 전환율 = 보증금 환산액. 월세 50만 원을 전환율 5.5%로 환산하면 약 1억 909만 원의 보증금에 해당합니다.
- 법정 상한: 임대차 계약 갱신 시 적용되는 법정 전환율 상한은 기준금리에 일정 비율을 더해 정해지며, 시기에 따라 바뀝니다. 신규 계약의 시장 전환율은 이와 다를 수 있습니다.
전환율 자체가 비율 계산이므로, 다른 비율 환산이 필요하면 전월세 전환 가이드에서 사례별 계산을 확인하세요.
- 반전세 설계: 남길 보증금을 조절하며 월세가 어떻게 변하는지 보면 협상에 도움이 됩니다.
- 전환율 비교: 전환율을 바꿔 보면 같은 보증금이라도 월세 차이가 큽니다. 계약 조건의 적정성을 가늠하세요.
- 법정 상한 확인: 전월세 전환율에는 법정 상한이 있습니다. 최신 기준을 확인해 입력하면 정확합니다.
전세 보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 연이율입니다. 보증금에서 월세로 돌리는 금액에 전환율을 곱한 뒤 12로 나누면 월세가 됩니다. 예를 들어 1억원을 전환율 5%로 월세로 돌리면 연 500만원, 즉 월 약 41.7만원이 됩니다. 전환율이 높을수록 같은 보증금이라도 월세가 비싸집니다.
법정 전월세 전환율 상한은 기준금리에 일정 비율을 더해 정해지며 시기에 따라 바뀝니다. 실제 시장에서는 지역·매물에 따라 다른 전환율이 적용되기도 합니다. 이 계산기에서는 전환율을 직접 입력할 수 있으니, 계약하려는 조건이나 최신 법정 상한을 확인해 넣으세요.
반전세는 전세 보증금의 일부만 월세로 돌리는 형태입니다. 전세→월세 모드에서 '전환 후 보증금'에 남길 보증금을 입력하면, 보증금 차액만큼만 월세로 환산해 적정 월세를 계산합니다. 보증금을 많이 남길수록 월세는 낮아집니다.
전세에서 월세나 반전세로 전환할 때 줄어드는 보증금만큼은 임대인에게서 돌려받고, 그 줄어든 금액을 전환율로 환산해 매달 월세로 내는 구조입니다. 예를 들어 전세 3억을 보증금 1억의 반전세로 바꾸면 차액 2억을 돌려받는 대신 2억에 대한 월세를 부담합니다. 다만 실제 반환 시기와 조건은 계약서에 따르므로 이 계산은 참고용 추정치입니다.
전세대출 금리가 전월세 전환율보다 낮으면 대출을 받아 전세로 사는 편이, 반대로 전환율이 더 낮으면 월세가 유리할 수 있습니다. 같은 보증금 차액을 두고 대출 이자와 환산 월세를 비교하면 됩니다. 다만 대출 한도·중도상환·기회비용 등 변수가 많으므로 이 비교는 대략적인 참고용으로만 활용하세요.