사용법
- '전세 → 월세' 또는 '월세 → 전세' 방향을 고릅니다.
- 전세→월세는 전세 보증금과 전환 후 남길 보증금을, 월세→전세는 보증금과 월세를 입력합니다.
- 전월세 전환율(연 %)을 넣으면 환산 결과가 즉시 계산됩니다.
활용 팁
- 반전세 설계: 남길 보증금을 조절하며 월세가 어떻게 변하는지 보면 협상에 도움이 됩니다.
- 전환율 비교: 전환율을 바꿔 보면 같은 보증금이라도 월세 차이가 큽니다. 계약 조건의 적정성을 가늠하세요.
- 법정 상한 확인: 전월세 전환율에는 법정 상한이 있습니다. 최신 기준을 확인해 입력하면 정확합니다.
자주 묻는 질문
Q. 전월세 전환율이 무엇인가요?
전세 보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 연이율입니다. 보증금에서 월세로 돌리는 금액에 전환율을 곱한 뒤 12로 나누면 월세가 됩니다. 예를 들어 1억원을 전환율 5%로 월세로 돌리면 연 500만원, 즉 월 약 41.7만원이 됩니다. 전환율이 높을수록 같은 보증금이라도 월세가 비싸집니다.
Q. 전환율은 얼마로 넣어야 하나요?
법정 전월세 전환율 상한은 기준금리에 일정 비율을 더해 정해지며 시기에 따라 바뀝니다. 실제 시장에서는 지역·매물에 따라 다른 전환율이 적용되기도 합니다. 이 계산기에서는 전환율을 직접 입력할 수 있으니, 계약하려는 조건이나 최신 법정 상한을 확인해 넣으세요.
Q. 반전세는 어떻게 계산하나요?
반전세는 전세 보증금의 일부만 월세로 돌리는 형태입니다. 전세→월세 모드에서 '전환 후 보증금'에 남길 보증금을 입력하면, 보증금 차액만큼만 월세로 환산해 적정 월세를 계산합니다. 보증금을 많이 남길수록 월세는 낮아집니다.
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